Телефоны:
+7 (3452) 05-22-53,
+7 (3452) 06-19-20

Арендаторам это надо знать!

Аудиторская фирма продолжает публиковать спорные ситуации в вопросах налогообложения и налогового администрирования. Публикация подготовлена по материалам СПС «Консультант плюс». Базовый документ: Письмо Минфина России от 04.04.2012 N 03-05-05-01/18

 

Ситуация:

В юридической практике часто встречаются случае, когда налогоплательщики производят неотделимые улучшения арендованных помещений (например, сооружают перегородки, пристраивают дополнительные помещения). Если данные капитальные вложения были сделаны с письменного согласия арендодателя, то при прекращении договора аренды он обязан будет возместить их стоимость. Вместе с тем, арендным договором может быть предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендодатель не компенсирует (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Тогда арендатор вправе начислять амортизацию на такие капитальные вложения в течение срока действия договора аренды (абз. 6 п. 1 ст. 258 НК РФ). Для расчета сумм амортизации учитывается срок полезного использования арендованных объектов или капитальных вложений в такие объекты.

Как поступить арендатору, если срок действия договора аренды истек и Стороны заключили новый договор аренды этого же имущества? Вправе ли арендатор продолжать амортизировать неотделимые улучшения?

Пояснения Минфина РФ:

В рассматриваемом Письме финансовое ведомство отрицательно отвечает на этот вопрос: если между арендодателем и арендатором заключается новый договор аренды, то амортизацию неотделимых улучшений необходимо прекратить с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания срока действия первого договора аренды. Точно такая же точка зрения была и ранее изложена контролирующими (см. Письма Минфина России от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174, от 17.07.2009 N 03-03-06/1/478, ФНС России от 13.07.2009 N 3-2-06/76, УФНС России по г. Москве от 25.08.2010 N 16-15/089245@).

Спорность ситуации.

С одной стороны, договорные отношения по аренде имущества продолжают действовать на тех же условиях как ранее действовавший договор аренды, с другой стороны, юридическая формальность изменена.

Более того в Налоговом кодексе РФ не содержится требования о том, что амортизация капитальных вложений в арендованное имущество возможна исключительно в течение срока договора аренды, в период действия которого были произведены неотделимые улучшения. Тем не менее, вышеуказанная позиция ведомства представляется обоснованной и логичной.

Дело в том, что при применении линейного метода начисление амортизации прекращается, если объект выбывает из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям (п. 5 ст. 259.1 НК РФ). При нелинейном методе выбытие объекта амортизируемого имущества влечет уменьшение суммарного баланса соответствующей амортизационной группы на остаточную стоимость этого объекта (п. 10 ст. 259.2 НК РФ).

Прекращение договора аренды можно признать основанием такого выбытия. Специальных положений о возможности возобновления начисления амортизации по неотделимым улучшениям после заключения нового договора аренды в Налоговом кодексе РФ не содержится.

Поэтому в связи с отсутствием судебной практики по данному вопросу шансы на положительный исход спора между налоговой инспекцией и налогоплательщиком, решившим начислять амортизацию по неотделимым улучшениям после заключения нового договора аренды, минимальны.

Следует отметить, что в случае пролонгации договора аренды официальные органы разрешают арендаторам продолжить начисление амортизации по неотделимым улучшениям (см., например, Письма Минфина России от 20.10.2009 N 03-03-06/1/677, от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174, УФНС России по г. Москве от 13.08.2009 N 16-15/083987). Таким образом, налогоплательщикам для исключения споров с инспекцией рекомендуется продлевать действующий договор аренды.

Комментарии   

 
#183 Nadia 24.03.2020 04:29
I always was concerned in this subject and still am,
regards for posting.

my homepage - LifeProtectX Review: https://youngstownangels.com/restaurant-owners-recession-survival-tips/
Цитировать
 
 
#184 Rodger 24.03.2020 05:21
Post writing is also a fun, if you be acquainted with after that you can write
otherwise it is complex to write.

My blog post; Organa Canna
CBD: https://goappreciation.com/groups/weed-and-wisdom-efficient-cannabis-quotes/
Цитировать
 
 
#185 Annis 24.03.2020 09:01
I know this if off topic but I'm looking into starting my own weblog and was wondering what all is needed to
get set up? I'm assuming having a blog like yours
would cost a pretty penny? I'm not very web savvy so I'm not 100% certain. Any suggestions or advice would be greatly appreciated.
Thanks

Feel free to surf to my site; Delta
Tone Keto: https://csgrads.com/45140/the-cyclical-ketogenic-diet-essential-achieve-fad-anymore
Цитировать
 
 
#186 Harris 24.03.2020 10:18
I like this web site because so much utile stuff on here :D.


Feel free to visit my webpage - Thunder
Testosterone Review: http://hoestro.com/index.php/ads/what-exactly-is-muscle-building-8/
Цитировать
 
 
#187 Ngan 24.03.2020 13:28
You have brought up a very superb details, thank you for the post.


Have a look at my web site; Ever Jay CBD Review: https://www.dailystrength.org/journals/how-in-order-to-your-property-becoming-a-cannabis-factory-1
Цитировать
 
 
#188 Regina 24.03.2020 13:39
I?m amazed, I must say. Seldom do I come across
a blog that?s equally educative and amusing, and let me tell
you, you have hit the nail on the head. The issue is something
which too few folks are speaking intelligently about.
I am very happy I came across this during my search for something concerning this.



My blog :: Thunder Testosterone Reviews: http://www.garytonkin.com/2020/03/16/the-primary-advantages-of-the-jason-statham-workout/
Цитировать
 
 
#189 Alexandra 24.03.2020 13:52
Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It really useful & it helped me out much.
I hope to give something back and help others like you helped me.



my website; Thunder
Testosterone Review: http://technoclil.org/2020/03/18/how-produce-bigger-sexy-muscles/
Цитировать
 
 
#190 Lowell 24.03.2020 21:49
This is really interesting, You are a very skilled blogger.

I've joined your rss feed and look forward to seeking more of your excellent post.
Also, I've shared your website in my social networks!


My blog; Cana Health CBD: https://carolfrome88.hatenadiary.com/entry/2020/03/14/130115
Цитировать
 
 
#191 Dessie 25.03.2020 06:49
Great weblog here! Also your website lots up fast!

What web host are you using? Can I am getting your affiliate hyperlink in your host?
I want my website loaded up as fast as yours lol.


Have a look at my site: EverJay CBD Reviews: http://mcdonogh35archive.com/index.php?title=10_Legal_Uses_For_Your_Marijuana_Seeds
Цитировать
 
 
#192 Cooper 25.03.2020 14:07
Hello, Neat post. There's a problem with your website in web explorer, could
test this? IE nonetheless is the marketplace
chief and a good element of people will omit your magnificent writing because of this
problem.

Feel free to visit my homepage ... Keto MCT Review: http://johannaslocum2741.wikidot.com/blog:3
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Контакты

Консалтинговая группа «ЛЕКС» | E-mail: lex@lexgroup.ru

г. Тюмень, ул. Зарубежная, 121
Телефон: +7 (3452) 06-19-20, 06-24-90

вверх