Алгоритм действий. Готовые решения. Нормативная база. Формы документов.

Представляемый электронный продукт разработан в соответствии с требованиями жилищного законодательства, программой реформы ЖКХ РФ и представляет собой план действий по созданию и организации деятельности ТСЖ, предназначенные для как для собственников помещений, выбравших способ управления домом - управление ТСЖ, так и инициативных групп (инициаторов) по организации и проведению общих собраний собственников помещений, направленных на агитацию создания ТСЖ, председателей и членов Правления ТСЖ.

Содержание диска

• учитывает последние изменения, произошедшие в жилищном законодательстве,
• раскрывает все действия и мероприятия, которые необходимо выполнить для создания и организации деятельности ТСЖ как в области управления многоквартирным домом (домами), так и в области управления внутренними процессами товарищества,
• дает четкий алгоритм (поэтапный план) выполнения всех действий и мероприятий по созданию и организации деятельности ТСЖ, с указанием сроков и периодов их выполнения,
• определяет, описывает и расставляет роли каждого участника (орган местного самоуправления, регистрирующий орган, собственник помещения, инициатор, председатель и члены правления ТСЖ, ревизор, работники товарищества и др.) в выполнении действий и мероприятий по созданию и организации деятельности ТСЖ,
• дает реально-применяемые на практике формы документов, которые необходимы для выполнения действий и мероприятий по созданию и организации деятельности ТСЖ,
• определяет и систематизирует нормативно-правовые акты действующего законодательства РФ, необходимые для выполнения действий и мероприятий по созданию и организации деятельности ТСЖ,
• предлагает практические решения (вместе с набором конкретных действий и мероприятий) задач в области создания и организации деятельности ТСЖ, оформления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений и др.

Предлагаемые решения по созданию и организации деятельности ТСЖ максимально конкретизированы и выработаны на основе теории и значительного практического опыта разработчиков продукта, который они получили при реализации комплексной программы реформирования ЖКХ Тюменской области и г. Тюмени.

Материалы, содержащиеся на компакт-диске предназначены для:

• собственников помещений, выбравших способ управления домом - управление ТСЖ;
• инициативных групп (инициаторов) по организации и проведению общих собраний собственников помещений, направленных на агитацию создания ТСЖ;
• председателей и членов правления ТСЖ;

Компакт – диск содержит:

• поэтапный пошаговый регламент деятельности участников по созданию и организации деятельности ТСЖ;
• алгоритм пошаговых действий, начиная от создания ТСЖ, построения деятельности и до изменения статуса;
• алгоритм пошаговых действий по оформлению земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений;
• реально-применяемые на практике формы и образцы заполнения документов:
  • для организации и проведения общих собраний, как собственников помещений, так и членов ТСЖ (объявления, извещения, уведомления, отчеты об уведомлении, листы регистрации участников собрания, бюллетени для голосования, протоколы собраний, уведомления о результатах собрания и т.п.);
  • государственной регистрации ТСЖ и оформления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений (Устав ТСЖ, заявление в уполномоченные органы, перечень и формы документов для оформления земельного участка и т.п.);
  • организации деятельности ТСЖ и осуществления управления многоквартирным домом (перечень работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, коммунальных и прочих услуг; порядок составления и форма сметы доходов и расходов ТСЖ; правила внутреннего распорядка работников ТСЖ и положение об оплате их труда; порядок и способы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; порядок заключения и форма договора с собственниками, не членами ТСЖ, на содержание и ремонт общего имущества в доме; порядок заключения и формы договоров с поставщиками ЖКУ и прочими участниками, трудовые договоры и т.п.);
  • организации и ведения бухгалтерского учета в ТСЖ (порядок и формы организации и ведения учета, отчетность и т.п.);
  • организации и ведения налогового учета в ТСЖ (перечень налогов и сборов, обязанность исчисления и уплаты которых может иметь ТСЖ и т.п.);
  • построения и ведения управленческого учета в ТСЖ с целью планирования, учета и контроля за текущим состоянием дел в ТСЖ, информационной поддержки председателя и членов ТСЖ в принятии эффективных управленческих решений (положение об управленческом учете, реестр управленческой отчетности, состав и пользователи отчетности и т.п.);
  • организации и осуществления контроля над качеством ЖКУ, предоставляемых по заключенным с ТСЖ договорам (порядок и формы осуществления контроля, акты непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, акты об устранении недостатков предоставления услуг и т.п.);
  • расчета, начисления и сбора платежей членов ТСЖ/собственников помещений за предоставленные ЖКУ и прочие услуги (порядок расчета, перерасчета и начисления, счета для внесения платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, порядок и формы приема денежных средств с ККТ и без его использования, квитанции об оплате и т.п.);
  • осуществления расчетов с поставщиками ЖКУ (порядок и формы расчетов, счет-фактуры, акты приема-сдачи работ/услуг, товарные накладные и т.п.);
  • организации и осуществления работы по взысканию задолженности по оплате ЖКУ (порядок и формы работы с задолженностью, напоминания и предупреждения, уведомления и исковые заявления и т.п.);
  • проведения ревизии финансовой деятельности ТСЖ (порядок и форма проведения ревизии, акт ревизии, отчет о финансовой деятельности ТСЖ и т.п.);
  • реорганизации/объединения/ликвидации ТСЖ (письмо - уведомление кредиторов, заявления в уполномоченные органы, передаточные акты, уведомления уполномоченных органов, заявки на размещение объявлений, платежные поручения, реестр требований кредиторов, предупреждения и исковые заявления дебиторам, приказы и акты по инвентаризации, промежуточный ликвидационный баланс, объявления и протоколы проведения торгов, порядок очередности выплаты денежных сумм кредиторам ликвидируемого ТСЖ, акты приема-передачи имущества и т.п.).
• нормативно-правовую базу действующего законодательства РФ, необходимую для создания и организации деятельности ТСЖ;
• комментарии, советы и решения по выполнению задач создания и организации деятельности ТСЖ;

Проекты, формы документов даны в формате MS Word, что позволяет дорабатывать формы под собственные требования клиента.

I этап. Предварительный.

• Проведение агитации собственников помещений за выбор формы управления домом (ТСЖ).
• Проведение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом (ТСЖ).
• Формы и образцы заполнения необходимых документов.

II. Создание ТСЖ.

• Проведение общего собрания собственников помещений по утверждению Устава создаваемого ТСЖ, выбора будущего председателя и членов правления.
• Оформление государственной регистрации ТСЖ
• Оформление земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений
• Оформление членства в ТСЖ
• Проведение общего собрания членов ТСЖ по утверждению кандидатур Председателя и членов Правления созданного ТСЖ
• Оформление передачи дома в управление созданному ТСЖ
• Формы и образцы заполнения необходимых документов.

III. Подготовка к началу деятельности ТСЖ.

• Подготовка к собранию и проведение общего собрания членов ТСЖ по утверждению перечня работ/услуг по содержанию и ремонту дома, коммунальных услуг, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
• Заключение договоров с собственниками помещений (не членами ТСЖ), поставщиками ЖКУ и прочими участниками
• Организация и ведение бухгалтерского учета в ТСЖ, составление бухгалтерской отчетности
• Организация налогового учета в ТСЖ
• Построение и ведение управленческого учета в ТСЖ
• Формы и образцы заполнения необходимых документов.

IV. Текущая деятельность ТСЖ.

• Организация и ведение контроля над качеством ЖКУ, предоставляемых по заключенным договорам
• Расчет, начисление и сбор платежей членов ТСЖ/собственников помещений за содержание и ремонт, коммунальные услуги, осуществление перерасчета
• Расчет с поставщиками ЖКУ
• Организация работы по взысканию задолженности по оплате ЖКУ
• Организация и проведение ревизии финансовой деятельности ТСЖ
• Формы и образцы заполнения необходимых документов.

V. Реорганизация/объединение/ликвидация ТСЖ.

• Порядок и форма проведения реорганизации в соответствии с гражданским законодательством.
• Порядок и форма объединения ТСЖ в соответствии с жилищным законодательством.
• Порядок проведения ликвидации ТСЖ в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
• Формы и образцы заполнения необходимых документов.

Диск позволит Вам:

• начать выполнять действия, требуемые для создания ТСЖ и организации его деятельности;
• сэкономить время и денежные средства, т.к. на решение таких задач, определение и создание соответствующего комплекса документов уходило бы больше 1-го месяца и требовалось привлечение значительного числа специалистов;
• получить вместе с формами документов готовый план действий, начиная от создания ТСЖ, построения деятельности и до изменения стату
• сравнить существующие действия и мероприятия по созданию и организации деятельности ТСЖ с представленными, и получить несколько полезных советов и решений ;
• подготовлено и осознано подойти к организации деятельности ТСЖ во взаимоотношениях с членами ТСЖ/собственниками помещений и поставщиками ЖКУ;
• подумать.