«Лекс»

Классификация объектов недвижимости в современных условиях России

Для целей анализа рынка и управления его созданием и развитием объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: по физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

По физическому статусу выделяют:

• земельные участки
• здания, строения, сооружения
• помещения.

В этом случае, в свою очередь, по назначению здания и помещения разделяют на жилые и нежилые.

Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

• I. Земля
  • а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях):
    • под жилье (селитебная территория),
    • под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,>
    • под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),
    • под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория),
    • под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)
  • б) земельные участки вне поселений (межселенные территории):
    • под дачное и садово-огородное использование,
    • под жилую застройку,
    • промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),
    • сельскохозяйственного назначения,
    • природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения,
    • лесного фонда, водного фонда,
    • участки недр,
    • земли резерва, назначение которых не определено
• 2) жилье (жилые здания и помещения):
  • многоквартирные жилые дома, квартиры в них и др. помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.)
  • индивидуальные и двух-четырехсемейные малоэтажные жилые дома (старая заcтройка и дома традиционного типа - домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы)
• 3) коммерческая недвижимость:
  • офисные здания и помещения административно-офисного назначения
  • гостиницы, мотели, дома отдыха
  • магазины, торговые центры
  • рестораны, кафе и др. пункты общепита
  • пункты бытового обслуживания, сервиса
• 4) промышленная недвижимость:
  • заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения
  • мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения
  • паркинги, гаражи
  • склады, складские помещения
• 5) недвижимость социально-культурного назначения:
  • здания правительственных и административных учреждений
  • культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты
  • религиозные объекты

Даже в развитых рыночных экономиках не все приведенные виды или подвиды объектов недвижимости вовлечены в рыночный оборот. В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно – квартир в многоквартирных жилых домах, садово-огородных земельных участков, сравнительно развитом в больших городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и некоторые другие) рынке коммерческой, в первую очередь – офисной недвижимости, зарождающемся рынке промышленной недвижимости и в некоторых регионах - рынке земли. Необходимо отметить, что предлагаемая классификация в чем-то отличается от приведенной в различных законодательных и нормативных актах (например, в Жилищном, Земельном, Градостроительном кодексах), поскольку эти последние сегодня не вполне отражают рыночные реалии либо противоречат друг другу.

Виды и подвиды объектов, вовлеченных в рыночный оборот, специалисты (риэлторы, аналитики) подвергают дальнейшему расчленению по качеству (на типы и подтипы), местоположению (по районам, микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и т.п.) в соответствии с практической потребностью и фактическим состоянием недвижимого фонда в данном городе, регионе.

По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:

• частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников
• государственные – находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации
• муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности
• общественные – находящиеся в собственности общественных объединений
• коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют, в зависимости от вида, на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.

Смотрите также:

Библиотека аналитика

Анализ рынка недвижимости Тюмени