«Лекс»

Процессы функционирования рынка недвижимости и виды деятельности на рынке

В настоящее время практические потребности бизнеса, их осмысление практиками и юристами, органами законодательной, исполнительной власти и управления привело к тому, что законодательно определяемые “виды деятельности” на рынке недвижимости, состав лицензируемых операций, терминология в значительной степени неполны, противоречивы и неурегулированы. Создание и совершенствование законодательных и нормативных актов происходит по принципу броуновского движения, под влиянием спонтанной активности и частных интересов.

Системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка определяется не из сложившейся практики, а (с ее учетом) путем расчленения основных процессов рынка как сектора экономики (создание, использование и оборот недвижимости и управление рынком – первая колонка табл.2). Расчленение (декомпозиция) производится как логически обоснованная процедура выделения все менее сложных процессов (в табл. 2 во второй колонке показана только одна ступень такого расчленения). Наконец, оно доводится до т.н. “базовых” процессов, т. е. процессов, протекание которых обеспечивается специалистами (организациями) одной узкой специализации (третья колонка табл. 2).

Таблица 2. Процессы функционирования рынка недвижимости

Далее производится обратный синтез комплексных процессов, которые и формируют виды деятельности (операций) на рынке недвижимости, охватывающих ту или иную совокупность базовых процессов (табл. 3).

В табл. 3 приняты следующие обозначения.

А) Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости обозначены цифрами:

1 - брокераж (брокерская деятельность на РН)

2 - оценка недвижимости (оценочная деятельность на РН)

3 - банкинг (финансирование операций с недвижимостью, в т. ч. ипотечное кредитование)

4 – девелопмент (создание и развитие объекта недвижимости)

5 - редевелопмент (развитие территорий)

6 - управление недвижимостью

7-проектирование и строительство объектов недвижимости

8– юридическое обеспечение операций на РН

9 – страхование недвижимости, сделок с ней и профессиональной (гражданской) ответственности

10 – создание и оборот ценных бумаг на РН (фондовый рынок жилищных облигаций, пулов закладных)

11 – финансовый анализ инвестиционных проектов

12 – анализ и прогнозирование тенденций РН

13 - маркетинг и реклама на РН

14 - информационное обеспечение деятельности на РН

15 – исследования РН

16 - образование и повышение квалификации персонала на РН

17 – освещение проблем РН в СМИ

Б) Базовые процессы, относящиеся к данному виду деятельности, обозначены:

О – основные (профильные) процессы (операции) для данного вида деятельности;

Д – дополнительные (вспомогательные) процессы, в которых специалист данного профиля участвует либо использует их для получения необходимой ему информации.

Таблица 3. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости

Смотрите также:

Библиотека аналитика

Анализ рынка недвижимости Тюмени