Передача многоквартирных домов муниципального жилищного фонда в управление собственникам жилья

Источник: «Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ»


В.С. Михайлов, президент Ростовской областной ассоциации ТСЖ

Особая форма собственности на многоквартирные дома муниципального жилищного фонда

Многоквартирные дома, подлежащие массовой передаче в управление собственникам жилья в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 161 Жилищного кодекса РФ, состоят на балансе муниципальных образований и относятся сегодня к государственной и муниципальной формам собственности. В то же время большая часть квартир в этих домах приватизирована и относится к частной форме собственности. Таким образом, в переходный период мы будем иметь дело с жилищным фондом особой (смешанной) формы собственности, которая не выделена Жилищным кодексом РФ в самостоятельную, но требует этого в силу своих характеристик.

Особый характер смешанного жилищного фонда определяется следующими признаками:

  • он полностью состоит на балансе органов местного самоуправления (ОМС);
  • собственники помещений в многоквартирных домах этого фонда приватизировали только квартиры, а общее имущество осталось на балансе ОМС;
  • собственникам приватизированных помещений не требуется государственная регистрация права на приватизированную квартиру, так как ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признает права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого Закона в действие;
  • в соответствии с данным Законом органам местного самоуправления необходимо провести государственную регистрацию своих прав на неприватизированные квартиры;
  • статья 37 ЖК РФ определяет долю каждого собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и устанавливает, что эта доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. Такое положение освобождает физических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме смешанного жилищного фонда, от необходимости государственной регистрации своего права на общее имущество в многоквартирном доме;
  • ОМС необходима государственная регистрация права на общую собственность - иначе они не смогут списать с баланса стоимость приватизированных квартир и той части общего имущества, которая к ним относится;
  • многоквартирные дома смешанной формы собственности длительное время находятся в управлении ОМС, которые несут полную ответственность за их техническое состояние. При передаче таких домов в управление собственникам помещений ОМС должны привести их в исправное состояние.

Из особого характера смешанной формы жилищного фонда вытекает и особенность процедуры подготовки передачи этого фонда в управление собственникам жилья.

 

Адвокатские и юридические услуги

Аудит

Оценка

Государственный и муниципальный консалтинг

Управленческий консалтинг

Инвестиционный консалтинг

О группе


Консалтинговая группа «Лекс» создана в начале 1994 года. Офисы Группы расположены в Москве, Тюмени, Ханты-Мансийске. В состав Группы входят консалтинговая, юридическая, аудиторская, оценочная фирмы. В 2004 году в состав Консалтинговой группы «Лекс» вошла Русская школа управления – один из ведущих центров делового образования России.

Наличие высококвалифицированных специалистов в различных сферах управленческой деятельности (экономика, финансы, право), а также богатый практический опыт, соединенный с научно – исследовательской, преподавательской деятельностью в Русской школе управления, позволяет Группе качественно и эффективно решать задачи, поставленные клиентом: от обучения сотрудников предприятия, оказания разовых юридических, аудиторских, оценочных услуг до комплексных решений по реструктуризации бизнеса, созданию холдинговых структур и др.

Среди клиентов Группы ЗАО «Лизингстроймаш», ОАО «ТНК-BP», ОАО «АК «СИБУР», ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз», ОАО «Сибнефтеавтоматика», ЗАО «Журнал «Эксперт-Урал», Администрация Тюменской области, ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ООО «Ремэкс» (Словения).

В своей работе консультанты Группы руководствуются высокими этическими нормами, соответствующими международным традициям и стандартам современного консалтинга.

Начиная с 2000 года Консалтинговая группа «Лекс» удерживает ведущие позиции в рейтингах консалтинговых компаний. По итогам участия в федеральном интегрированном рейтинге за 2007 год «Юниправекс»/UNi КГ «Лекс» получила «Золотые сертификаты» в номинациях юридического консалтинга, аудита, оценки, управленческого консалтинга, также был присужден индекс стабильного развития А+++1+++1+++.

В рейтинге «Юниправекс» участвует более 300 консалтинговых компаний со всей России. Результаты данного рейтинга подводятся в целом по России и по каждому федеральному округу отдельно. Они помогают бизнесменам, предпринимателям, руководителям, топ-менеджерам выбирать в качестве бизнес-партнеров наиболее профессиональные, стабильные, имеющие безупречную деловую репутацию коллективы.

За выдающийся вклад в социально-экономическое развитие страны Консалтинговая группа «Лекс» в числе 30-ти крупнейших российских компаний в 2004г. награждена Всероссийской общественной наградой — премией «Российский национальный Олимп».