передача_домов3

№ 6 июнь 2006 «Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ»

С.Л. Филимонов,
Зав. кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКХ»
Государственной академии повышения квалификации
и переподготовки кадров для строительства и ЖКХ России

*****************************

При изменении способа управления многоквартирным домом возникают сложности, связанные с передачей организациями, ранее осуществлявшими предоставление жилищных услуг, технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный дом. Эти организации отказываются от передачи финансовых средств и документации или предлагают данную документацию у них выкупить. Разрешить эту проблему можно путем либо договорного, либо нормативного регулирования. Так, в Москве, в соответствии с Временным положением об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утв. постановлением правительства Москвы от 17.01.06 № 9-ПП, управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в установленном порядке.

Передачу данной документации и финансовых средств обеспечивает управа района.

В случае, если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения префекта административного округа, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в префектуру административного округа уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме (в случае проведения собрания в форме заочного голосования), и схемы распределения долей собственников помещений. При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса РФ префектура административного округа в течение 30 дней с даты получения уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) в управление.

Следует учесть, что при неприведении ранее возникших договорных отношений в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ спорные отношения по таким договорам будут рассматриваться с учетом нового жилищного законодательства.

Наиболее оптимальным вариантом реализации жилищного законодательства является создание системы отношений в муниципальном образовании путем приведения ранее возникших договорных отношений в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ через процедуру проведения общих собраний в форме заочного голосования.

(Окончание следует)

Адвокатские и юридические услуги

Аудит

Оценка

Государственный и муниципальный консалтинг

Управленческий консалтинг

Инвестиционный консалтинг

О группе

Консалтинговая группа «Лекс» создана в начале 1994 года. Офисы Группы расположены в Москве, Тюмени, Ханты-Мансийске. В состав Группы входят консалтинговая, юридическая, аудиторская, оценочная фирмы. В 2004 году в состав Консалтинговой группы «Лекс» вошла Русская школа управления – один из ведущих центров делового образования России.

Наличие высококвалифицированных специалистов в различных сферах управленческой деятельности (экономика, финансы, право), а также богатый практический опыт, соединенный с научно – исследовательской, преподавательской деятельностью в Русской школе управления, позволяет Группе качественно и эффективно решать задачи, поставленные клиентом: от обучения сотрудников предприятия, оказания разовых юридических, аудиторских, оценочных услуг до комплексных решений по реструктуризации бизнеса, созданию холдинговых структур и др.

Среди клиентов Группы ЗАО «Лизингстроймаш», ОАО «ТНК-BP», ОАО «АК «СИБУР», ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз», ОАО «Сибнефтеавтоматика», ЗАО «Журнал «Эксперт-Урал», Администрация Тюменской области, ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ООО «Ремэкс» (Словения).

В своей работе консультанты Группы руководствуются высокими этическими нормами, соответствующими международным традициям и стандартам современного консалтинга.

Начиная с 2000 года Консалтинговая группа «Лекс» удерживает ведущие позиции в рейтингах консалтинговых компаний. По итогам участия в федеральном интегрированном рейтинге за 2007 год «Юниправекс»/UNi КГ «Лекс» получила «Золотые сертификаты» в номинациях юридического консалтинга, аудита, оценки, управленческого консалтинга, также был присужден индекс стабильного развития А+++1+++1+++.

В рейтинге «Юниправекс» участвует более 300 консалтинговых компаний со всей России. Результаты данного рейтинга подводятся в целом по России и по каждому федеральному округу отдельно. Они помогают бизнесменам, предпринимателям, руководителям, топ-менеджерам выбирать в качестве бизнес-партнеров наиболее профессиональные, стабильные, имеющие безупречную деловую репутацию коллективы.

За выдающийся вклад в социально-экономическое развитие страны Консалтинговая группа «Лекс» в числе 30-ти крупнейших российских компаний в 2004г. награждена Всероссийской общественной наградой — премией «Российский национальный Олимп».