«Лекс»

Результаты оценки оборудования и машин с примером

Оценщики ООО «Лекс-системы управления» имеют опыт в оценке машин и оборудования. Примером оценки оборудования и машин может служить оценка рыночной и ликвидационной стоимости автоматизированной производственной линии, а также полувагонов в количестве 30 единиц одного из заводов по производству ЖБИ юга Тюменской области.

Процедура оценки оборудования и машин была следующей.

На начальном этапе работы был составлен договор на проведение оценки, где была определена цель оценки, являющаяся основой для определения вида стоимости, выбора методик оценки и, соответственно, оказывающая значительное влияние на результат оценки.

Оценщиком был произведен визуальный осмотр объектов оценки с одновременным проведением фотосессии, в результате чего было установлено:

1. Производственная линия представляет собой уникальный, взаимосвязанный комплекс машин, оборудования и материалов (производственно-технологическая линия) по производству бетонных смесей и их доставке на технологическое оборудование, предназначенное для выпуска различных бетонных изделий (железобетонные плиты, колонны, ригели, кольца). Оцениваемый объект смонтирован и эксплуатируется в соответствии со своим функциональным назначением.

Основными узлами Производственной линии являются:

• Бетоносмесительный узел БСУ, служащий для хранения, дозирования, смешивания, перемешивания, цемента, инертных материалов, химических добавок и цветных пигментов;
• Оборудование адресной подачи бетона, служащее для подачи готовых бетонных смесей из БСУ на технологическое оборудование, предназначенное для выпуска различных бетонных изделий.

2. Полувагоны представляют собой действующие полувагоны, модели 12-132, предназначенные для загрузки, перевозки по железным дорогам и разгрузки массовых неагрессивных, насыпных непылевидных навалочных грузов с температурой не выше +100оС.

Далее осуществлен сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки машин и оборудования, а именно, изучены количественные и качественные характеристики объектов оценки, проанализирована техническая и правовая документация, получена дополнительная информация из интервью с Заказчиком (о скрытых дефектах, сроках проведения капитальных, текущих, деповских (для полувагонов) ремонтов и др.), которая в той или иной степени может влиять на определение стоимости объектов оценки.

В качестве исходных данных для оценки объектов рассматривались правоустанавливающие, правоудостоверяющие и другие документы:

1. Документация по Производственной линии (Бетоносмесительный узел и адресная подача бетона):
   • Договор международной купли-продажи оборудования;
   • Акт о проведенном контроле работы оборудования;
   • Акт приема – передачи товара (оборудования) как промышленного объекта;
   • Протокол проведения испытаний оборудования под нагрузкой;
   • Протокол проведения испытаний оборудования на холостом ходу;
   • Акт учета товарно-материальных ценностей;
   • Счета – фактуры;
   • Технико-экономического обоснование.
2. Документация по полувагонам:
   • Договор купли-продажи;
   • Технические паспорта вагонов;
   • Акты о технической приемке новых грузовых вагонов в окончательно готовом;
   • Счета – фактуры;
   • Акты о приеме-передаче (Унифицированная форма № ОС-1).

Так же в качестве исходных данных, позволяющих установить количественные и качественные характеристики Объектов оценки, использовались:

• сведения, полученные в процессе интервью специалистов Заказчика.
• сведения, полученные из различных источников (СМИ, Интернет) информации.

Поскольку на стоимость объектов оценки оказывают влияние различные социальные, экономические, политические и другие факторы, перед оценщиком стоит задача выявить текущие и ожидаемые изменения на рынке. В анализе рынка мы обратили внимание на состояние и перспективы развития промышленности строительных материалов, тенденции мирового развития рынка товарного бетона, состояние и перспективы развития грузового подвижного состава железнодорожного транспорта, а также постарались выявить основные тенденции развития рынка аналогичных объектов и оценить экономическую целесообразность их применения.

На следующем этапе Оценщиком осуществлен выбор подходов и методов оценки, а также произведены необходимые расчеты. Опираясь на результаты анализа характеристик объектов оценки и внешних факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, Оценщиком при проведении оценки были использованы:

• при оценке автоматизированной производственной линии: затратный и доходный подходы к оценке;
• при оценке полувагонов: затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

Применение в процессе оценки каждого из них обусловлено характером доступной достоверной информации; состоянием рынка имущества, аналогичного оцениваемому; целью и назначением оценки; потребительскими характеристиками оцениваемых объектов.

Далее была определена итоговая величина рыночной и ликвидационной стоимости объектов оценки.

При оценке ликвидационной стоимости объектов оценки, заложенных для обеспечения кредита, учитывались дополнительные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества. Такими факторами в данном случае являлись возможные нетипичные для подобных объектов условия продажи:

• оцениваемые объекты должны быть реализованы в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости;
• продажа объектов оценки будет носить вынужденный характер, когда продавец не является добровольным, и покупатели будут информированы о затруднениях, испытываемых продавцом.

Результатом проведения оценки явился письменный Отчет об оценке, содержащий подробное обоснование стоимости оцениваемого имущества, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010). Отчет является официальным документом.

Результаты данной оценки были использованы Заказчиком в целях суждения о стоимости объектов оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита.

Профессиональные и качественные услуги по оценке с 1998 года