Результаты и опыт по оценке недвижимости

Оценщики ООО «Лекс-системы управления» имеют опыт в оценке всех видов недвижимости (офисной, торговой, производственной, складской, жилой, земельных участков).

Одним из примеров оценки производственной недвижимости является проведенная специалистами оценочной компании в начале этого года оценка рыночной стоимости отдельных объектов из состава недвижимого имущества крупного промышленного предприятия Тюмени в количестве 34 единиц, а также права аренды на земельный участок на котором расположены оцениваемые нежилые здания и сооружения.

Процедура оценки недвижимости (недвижимого имущества) была следующей.

На начальном этапе работы был составлен договор на проведение оценки, где была определена цель оценки, являющаяся основой для определения вида стоимости, выбора методик оценки и, соответственно, оказывающая значительное влияние на результат оценки.

Далее Оценщиком был произведен визуальный осмотр объектов оценки с одновременным проведением фотосессии. Осуществлен сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, а именно, изучены количественные и качественные характеристики объектов оценки, проанализирована техническая и правовая документация, получена дополнительная информация из интервью с Заказчиком (о скрытых дефектах, сроках проведения капитальных ремонтов и др.), которая в той или иной степени может влиять на определение стоимости объектов оценки.

В качестве исходных данных для оценки объектов оценки рассматривались правоустанавливающие, правоудостоверяющие и другие документы:

  • Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты оценки;
  • Технические паспорта на нежилые здания и сооружения;
  • Информация о балансовой стоимости объектов оценки;
  • Информация о расходах на содержание объектов недвижимости;
  • Проектно-сметная документация;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

Поскольку на стоимость объектов оценки оказывают влияние различные социальные, экономические, политические и другие факторы, были проанализированы социально-экономические показатели Тюмени, а также была дана характеристика рынка производственной недвижимости города, произведен анализ рынка аренды земельных участков под нежилое строительство.

На следующем этапе Оценщиком осуществлен выбор подходов и методов оценки, а также произведены необходимые расчеты. Оценщиком при проведении оценки были использованы затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Применение в процессе оценки каждого из них обусловлено характером доступной достоверной информации; состоянием рынка имущества, аналогичного оцениваемому; целью и назначением оценки; потребительскими характеристиками оцениваемых объектов.

Далее была определена итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки.

Результатом проведения оценки явился письменный Отчет об оценке, содержащий подробное обоснование стоимости оцениваемого имущества, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010). Отчет является официальным документом.

Результаты данной оценки были использованы Заказчиком в целях суждения о стоимости объектов оценки при совершении сделки купли-продажи.

Профессиональные и качественные услуги по оценке с 1998 года.

Адвокатские и юридические услуги

Аудит

Оценка

Государственный и муниципальный консалтинг

Управленческий консалтинг

Инвестиционный консалтинг

О группе


Консалтинговая группа «Лекс» создана в начале 1994 года. Офисы Группы расположены в Москве, Тюмени, Ханты-Мансийске. В состав Группы входят консалтинговая, юридическая, аудиторская, оценочная фирмы. В 2004 году в состав Консалтинговой группы «Лекс» вошла Русская школа управления – один из ведущих центров делового образования России.

Наличие высококвалифицированных специалистов в различных сферах управленческой деятельности (экономика, финансы, право), а также богатый практический опыт, соединенный с научно – исследовательской, преподавательской деятельностью в Русской школе управления, позволяет Группе качественно и эффективно решать задачи, поставленные клиентом: от обучения сотрудников предприятия, оказания разовых юридических, аудиторских, оценочных услуг до комплексных решений по реструктуризации бизнеса, созданию холдинговых структур и др.

Среди клиентов Группы ЗАО «Лизингстроймаш», ОАО «ТНК-BP», ОАО «АК «СИБУР», ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз», ОАО «Сибнефтеавтоматика», ЗАО «Журнал «Эксперт-Урал», Администрация Тюменской области, ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ООО «Ремэкс» (Словения).

В своей работе консультанты Группы руководствуются высокими этическими нормами, соответствующими международным традициям и стандартам современного консалтинга.

Начиная с 2000 года Консалтинговая группа «Лекс» удерживает ведущие позиции в рейтингах консалтинговых компаний. По итогам участия в федеральном интегрированном рейтинге за 2007 год «Юниправекс»/UNi КГ «Лекс» получила «Золотые сертификаты» в номинациях юридического консалтинга, аудита, оценки, управленческого консалтинга, также был присужден индекс стабильного развития А+++1+++1+++.

В рейтинге «Юниправекс» участвует более 300 консалтинговых компаний со всей России. Результаты данного рейтинга подводятся в целом по России и по каждому федеральному округу отдельно. Они помогают бизнесменам, предпринимателям, руководителям, топ-менеджерам выбирать в качестве бизнес-партнеров наиболее профессиональные, стабильные, имеющие безупречную деловую репутацию коллективы.

За выдающийся вклад в социально-экономическое развитие страны Консалтинговая группа «Лекс» в числе 30-ти крупнейших российских компаний в 2004г. награждена Всероссийской общественной наградой — премией «Российский национальный Олимп».