«Лекс»

О некоторых вопросах создания и деятельности ТСЖ

Каковы обязанности инициативной группы по созданию ТСЖ?

Формирование инициативной группы и определение ее полномочий осуществляется на общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение о создании ТСЖ. К обязанностям инициативной группы относятся:

o         организация и проведение общих собраний;

o         уведомление  всех собственников помещений о принятых на собраниях решениях;

o         подготовка проекта Устава ТСЖ;

o         оформление, рассылка и сбор заявлений о вступлении собственников помещений в члены ТСЖ.

Следует учитывать, что полномочия группы прекращаются с момента избрания членов Правления ТСЖ.

Необходимо ли при создании ТСЖ оформлять земельный участок в общую долевую собственность?

Нет, делать это необязательно. Оформить участок можно на любом этапе деятельности ТСЖ. Решение об оформлении земельного участка в общую долевую собственность принимается на общем собрании собственниками помещений в доме. По поручению собственников помещений все необходимые для этого документы может готовить председатель ТСЖ. Решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность выносит орган местного самоуправления. Передача участка в собственность собственникам помещений осуществляется бесплатно.

Из каких источников могут состоять средства ТСЖ?

Средства ТСЖ состоят из следующих источников:

o         обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;

o         бюджетные субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

o         доходы от хозяйственной (предпринимательской) деятельности товарищества, направленные на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСЖ;

o         прочие поступления от хозяйственной (предпринимательской) деятельности.

Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ, для достижения уставных целей, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Допускается осуществление следующих видов хозяйственной деятельности:

o         обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

o         строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

o         сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме и др.

За счет каких средств ТСЖ должно проводить капитальный ремонт жилого дома?

Статья 165 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что средства на капитальный ремонт многоквартирного дома ТСЖ могут предоставлять из бюджета органы местного самоуправления. Но следует учитывать, что предоставление таких средств не обязанность органа местного самоуправления, а право. ТСЖ может формировать резервный фонд, куда будут аккумулироваться средства на ремонт (например, полученные от разрешенной предпринимательской деятельности (размещение рекламы на прилегающей территории и т.п.)). Создание специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом ТСЖ цели, предусмотрено статьей 151 Жилищного кодекса РФ. Порядок образования таких фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Обязано ли ТСЖ заключать договор с поставщиками жилищно-коммунальных услуг на предлагаемых ему условиях?

Поиск поставщиков, предоставляющих ЖКУ, осуществляют члены правления ТСЖ и/или общее собрание членов ТСЖ.  Они могут применять любые способы и формы отбора поставщиков. Статья 421 Гражданского кодекса РФ закрепляет принцип свободы договора, который означает, что условия договора должны определяться по усмотрению сторон. Правление ТСЖ может предложить свой вариант проекта договора. Подписание договора осуществляется после согласования всех разногласий.

Хотите узнать больше о создании ТСЖ в многоквартирном доме? 

Вы можете получить детальный план действий по созданию, организации деятельности ТСЖ и необходимые проекты документов в готовом консалтинговом решении «ТСЖ: создание и организация деятельности»