«Лекс»

Эффективное управление домом. Семинар

Цель тренинга

• Научить методам и технологиям организации населения для выбора способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ
• Дать механизм и технологию успешной подготовки и проведения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома
• Научить эффективно организовать управление жилым многоквартирным домом в условиях действия нового жилищного законодательства (ТСЖ, Управляющая компания)
Обратите внимание!

Детальный план действий по созданию ТСЖ, УК ЖКХ и необходимые проекты документов в разделе «Готовые решения ЖКХ на CD-диске»

Содержание программы

1. Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне

• Жилищный кодекс РФ
• Постановления Правительства РФ
• Проекты постановлений.

2. Навыки самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений

• Организация работы муниципального образования, управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору формы управления жилым многоквартирным домом. Схема взаимодействия структурных подразделений, представителей администрации муниципального образования.
• Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.

3. Деловая игра «Проведение общего собрания собственников дома»

4. Передача домов в управление

• Понятие передачи домов в управление
• Этапы передачи домов в управление
• Порядок оформления передачи домов в управление
• Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих организаций органом местного самоуправления

5. Управление многоквартирными домами

• Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.
• Правовые основы управления многоквартирным домом.
• Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ.
• Сравнительная характеристика форм управления.

Объект управления - многоквартирный дом

Внутренняя среда

• Отношения с членами ТСЖ.
• Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ).
• Внутренняя организационная структура ТСЖ.

Внешняя среда

• Отношения с Управляющей компанией.
• Отношения с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ.
• Отношения с государственными органами власти и ОМС.
• Отношения с другими ТСЖ, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.

Управление многоквартирным домом

• Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления.
• Годовой план управления домом.
• Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.
• Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
• Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).

Контроль

• Качества коммунальных и жилищных услуг
• Производства капитального и текущего ремонта
• Сбора денежных средств
• Выполнения планов

6. Решение кейсов по имеющейся на сегодняшний день судебной практике по управлению многоквартирными домами

7. Оформление земельного участка под многоквартирным домом

• Правовые основы оформления земельного участка под многоквартирным домом
• Этапы оформления земельного участка под многоквартирными домами
• Правила расчета земельного налога

8. Техническая эксплуатация жилых домов

• Основные понятия
• Организация эксплуатации жилых домов
• Техническое обслуживание и ремонт жилых домов
• Обслуживание инженерных систем
• Санитарное содержание жилых домов
• Учет энергоресурсов

9. Деловая игра «Составление годового плана управления многоквартирным домом»

10. Управление финансовыми потоками

• Общая схема финансовых потоков.
• Льготы и субсидии.
• Форма накопительного счета.
• Методика компенсации капитального ремонта.
• Смета доходов и расходов.
• Порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ). Форма счет-квитанции.
• Форма финансового плана.
• Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.
• Управленческий учет.
• Основы бухгалтерского учета.
• Основы налогообложения.
• Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.

Результат

По окончании курса участники смогут:

• Результативно проводить работу с населением по созыву и проведению собрания
• Осуществлять весь процесс созыва и проведения общего собрания (от PR до решения общего собрания)
• Отвечать на вопросы собственников помещений по существу процесса выбора формы управления и по существу различных форм управления
• Управлять конфликтами при проведении собрания
• Правильно (в соответствии с новым ЖК РФ, другими вновь принятыми и действующими нормативными документами) и эффективно организовать и вести финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, Управляющей компании.
• Получат уникальный опыт выработанный консультантами-практиками при подготовке и реализации проектов в сфере ЖКХ

Методическое обеспечение: рабочая тетрадь, информационный бокс.
Количество обучаемых: 25 и более участников.


По вопросам участия обращайтесь:

	e-mail: lex@lexgroup.ru
	тел.: +7 (3452) 520-180